Весь путь получения права собственности на квартиру в новостройке

Весь путь получения права собственности на квартиру в новостройке

Город постоянно обновляется, расширяются границы и пределы Москвы, появляется все больше высотных и уникальных по своей архитектуре новостроек. Жилье в новостройках дорогое, но многих останавливает даже не она, а сама процедура оформления собственности в недавно отстроенных домах. Документный путь, который проходит новостройка, очень долог и труден. Сейчас я объясню, почему многие, купив квартиру и даже проживая в ней несколько лет, не могут получить заветное право собственности.

  1. Для начала нужно получить документ, разрешающий вводить построенное здание в эксплуатацию. Чтобы получить этот бумагу, нужно пройти комиссию, и, получив указания, реализовать их.
  2. Застройщик должен наладить отношения с администрацией. Развитий ситуации может быть 2: или девелопер платит государству строительством школ, детских садов или дорог, или отдает часть помещений под государственные учреждения или объекты. Для застройщика выгоднее всего арендовать землю для будущего дома на долгий срок.
  3. После того, как построен дом, а также выполнены обязательства перед государством, оформляется инвестконтракт, получив который, можно задумываться о правах собственности. Но даже на этом этапе могут возникнуть трудности, потому что государство не всегда сразу утверждает все прикрепленные за ним площади. Дом может быть на несколько десятков метров больше, чем утверждалось в контракте, а администрация этого просто так не оставит. Долгие годы может идти рассмотрение и пересмотр дел, да еще и цены на квадратные метры с каждым годом все выше, а государству выгодно тянуть, чтобы получить больший денежный эквивалент. Кстати, все процедуры, связанные с реализацией инвестиционного контракта, строго «надзирает» Московский контрольный комитет.
  4. После всех мытарств, наконец-таки оформляется право собственности, финальным аккордом является регистрация самого построенного объекта. Сама процедура регистрации проходит поквартирно, причем в день мы можем подать на регистрацию всего 5 квартир, следовательно, процесс может еще больше затянуться. Для регистрации новостройки нужно принести огромный пакет документов, которые также надо собрать.