Оценка реальной стоимости недвижимости

Оценка реальной стоимости недвижимости

Реально оценить стоимость квартиры очень важно, потому что переплатить кровные деньги будет очень неприятно. Некоторые специалисты рекомендуют такой метод оценки, как сравнение. Что с чем сравнивать? Несколько похожих вариантов квартир, а также их стоимость.

Разберемся, что означает термин «похожие квартиры». В первую очередь имеет значение расположение квартиры, то есть район, в котором стоит дом, его инфраструктура, удаленность от центра, природных зон и прочих благ. Далее следует обратить внимание на транспортную доступность, то есть сравнить с ценами на другие квартиры, находящимися примерно в одной категории доступности относительно метро, дальности автобусных остановок и шоссе.

Далее смотрим на количество квадратных метров, составляющих жилплощадь. Так как цены в наше время не фиксированные, а «квадратные» (то есть мы платим за каждый квадратный метр), то нужно посмотреть общую стоимостную статистику по городу и соизмерить с запрашиваемой ценой. Тип дома также имеет огромную значимость, ведь монолитные дома строятся качественно и надежно, а панельные быстро и ненадолго. Обратим внимание на состояние предлагаемой квартиры, потому что нужно учитывать, что вместе с запрашиваемой стоимостью придется еще заплатить немало денег на приведение ее в хорошее состояние, если жилплощадь находится на грани «развала».

Существуют также факторы, которые влияют на спрос только некоторых категорий граждан. К этим факторам относятся: вид из окна, жилплощадь на последнем этаже. С одной стороны не очень состоятельные люди не готовы отдать миллион долларов, чтобы каждый день созерцать Кремль, Большой театр, знаменитые памятники и пр. Для тех же людей, у которых статус стоит превыше всего, вид, открывающийся из квартиры, очень важен, поэтому тот же миллион – смехотворная сумма. Высокий этаж вызывает опасения, потому что ворам легко забраться с чердака, а привлекает он потому, что тот же самый чердак можно выкупить и разбить там сад. Поэтому данные критерии относительны и зависят от людей и класса квартир, которые выставляются на продажу.