13 правил новой жизни дольщиков

13 правил новой жизни дольщиков

В прошлом году вступил в силу закон об отношениях застройщиков и дольщиков.

Первое. Сейчас застройщиком может считаться любая компания, которая может привлекать денежные средства, и это может быть даже не законная, а именно если застройщик не обладает правами собственности на участок под строительство. Также если застройщик не обладает правом имущества на объект  строительства, а ранее было все обязательным.

Второе. На сегодняшний день все споры о правах на квартиры будут рассматриваться только в арбитражных судах.  И все это может происходить как по месту нахождения застройщика, так и по месту строительства.

Третье. В этом процессе могут принимать участие все прямые и опосредованные участники строительства, это соинвесторы, государственные и муниципальные органы.

Четвертое. Сейчас получить квартиру могут не только те лица, которые заключают договора в долевом строительстве, но и у кого есть договора купли-продажи, предварительные договора, договоры займов и если внесены денежные средства.

Пятое. После банкротства застройщика суд обязан направить все необходимые документы о банкротстве.

Шестое. Все арбитражные суды должны разыскивать дольщиков и информировать их о банкротстве застройщика, и предупредить о том, что дольщики могут претендовать на деньги и объекты недвижимости.

Седьмое. После того как стали дольщиком, он может выбирать к какому застройщику обращаться.

Восьмое. Сейчас существуют две группы кредиторов, где один из них может претендовать на деньги, а другие соответственно на помещения, как жилые и нежилые.

Девятое. Все дела сейчас рассматриваются около 3-х месяцев. И теперь дольщики могут предъявить к застройщику через арбитражный суд некоторые требования:

- признать наличие или отсутствие собственности.

- Снести самовольную постройку.

-  Если переходят права собственности.

Десятое. Все расчеты с дольщиками теперь перенесены на отдельную очередь.

Одиннадцатое. Собрание участников могут принимать решения по передаче прав.

Двенадцатое.  Незавершенное строительство можно передать кооперативу.

Тринадцатое. Если дом достроен, то можно передать квартиры дольщикам по заключению суда.